Hoogwaardig herbestemmingsproject verenigt verleden en toekomst
Brussel, België

Het gebouw waaruit The Dome deze dagen ontspruit heeft al een rijke geschiedenis achter de rug. Toen ‘Grands Magasins de la Bourse’ in 1872 werd opgetrokken, was dit het eerste grootwarenhuis op Belgische bodem. Na een zware brand in 1948 werd het gebouw grotendeels heropgebouwd en uitgebreid in art-decostijl, inclusief nieuwe hoofdingang op het Beursplein, een toren met koepel en twee extra verdiepingen (deels in de vorm van een mansardedak). In de jaren 70 werden de gevels in een nieuw kleedje gestopt en de bovenste verdiepingen ingericht als kantoren. In 1982 vestigde Actiris zich in het gebouw. Iets meer dan veertig jaar later, in de lente van 2023, sloot het definitief de deuren, waarna VVD Development en Vervoordt r.e. meteen werk maakten van een grootschalige renovatie en herbestemming. De naam van het project – The Dome – is een knipoog naar het kenmerkende koepelvormige dak op de hoek van het complex.

Met zijn hoogwaardige architectuur en levendige commerciële plint met diverse horeca- en retailfuncties (waaronder culinaire hotspot EATALY en een Urban-winkel van Delhaize) zal The Dome zijn steentje bijdragen aan de heropleving van het stadscentrum. Verdiepingen 2 tot en met 4 zijn voorbehouden voor 7450 m² kantoorruimte, rechtstreeks bereikbaar via een exclusieve lobby en gegroepeerd rond een imposant atrium in het hart van het complex. Andere blikvangers zijn een tribune die tevens als auditorium kan fungeren en een private daktuin op de vijfde verdieping. Daar start ook het woongedeelte, dat doorloopt tot de achtste verdieping. In totaal worden er 55 gemeubileerde huurappartementen van 38 tot 105 m² ingericht, evenals flexibele gemeenschappelijke ruimtes zoals een sociale lounge, werkruimte, entertainmentruimte, fitnessruimte en wasserette.

The Dome gooit eveneens hoge ogen op het vlak van duurzaamheid en ecologie. Er wordt volop ingezet op circulair bouwen en energie-efficiënte technieken, waaronder zonnepanelen, warmtepompen en maximale warmte- en koelterugwinning. Het project streeft bovendien naar een BREEAM Excellent-certificering.

Doordat het gebouw in het verleden verschillende aanpassingen, renovaties en uitbreidingen onderging, gingen de historische elementen van het complex deels verloren. Dit resulteerde in een eclectische stijl, die het uitgangspunt vormde voor het fraaie ontwerp van Coussée Goris Huyghe architecten. 90 % van de gevels bleef behouden (inclusief restauratie van de natuursteen van de hoektoren en de eerste verdieping), net als de bestaande metalen balken- en kolommenstructuur en enkele trappen. De rest van het gebouw wordt integraal vernieuwd. Zo verrijst er een volledig nieuwe binnenstructuur in ter plaatse gestort gewapend beton (in totaal meer dan 7000 m³).

Het is CIT Blaton dat deze grootschalige vernieuwingsoperatie in goede banen leidt. Een complexe klus, zeker gezien de specifieke locatie van de werf – midden in het voetgangersgebied in het centrum van Brussel – en de bijbehorende logistieke uitdagingen. Bovendien kreeg CIT Blaton een strakke uitvoeringstermijn van twee jaar opgelegd, met de zomer van 2026 als beoogde einddatum voor de ruwbouwwerken. Vandaar de nood aan deskundige, betrouwbare en flexibele partners. Dat PERI werd aangesteld als leverancier van de bekistingen voor de nieuwe betonnen wanden, kolommen, balken en vloeren in het gebouw hoeft dus niet te verwonderen.

Met MAXIMO en DUO voor de wanden, QUATTRO voor de kolommen, SKYDECK voor de vloeren en PERI UP ondersteuning voor balken en gevel zorgde PERI voor een bekistingsoplossing op maat. Daarnaast verzorgt PERI ook het nodige studie- en voorbereidingswerk, biedt het uitgebreide ondersteuning aan zowel CIT Blaton als Coussée Goris Huyghe architecten en volgt het de werf van nabij op. Zo staat PERI mee garant voor de hoogwaardige kwaliteit van de nieuwe betonstructuur, die een groot deel zichtwerk omvat en dus ook een belangrijke esthetische functie zal vervullen.